外壁材について④(修繕費について②）【更新】外壁材について③(修繕費について②） | 東鷲宮・久喜市・加須市・古河市・幸手市の不動産は住い人（スマイスト）

こんにちは！

クレバリーホームモラージュ菖蒲店の髙比良と申します！


今回も前回の続きになります！



マンションの販売価格+修繕積立金を表示すると・・どうなってしまったのか？

実は逆転現象が起こったのです・・


①販売価格2,580万円+年間の修繕積立金24万円×35年＝840万円➡合計3,420万円（ALCのマンション）

②販売価格2,780万円+年間の修繕積立金10万円×35年＝350万円➡合計3,130万円（総タイルのマンション）


販売価格だけで判断してしまうと・・200万円安い2,580万円のマンションの方が安く見えますが・・

修繕積立金を含めたトータルコストで比較すると・・290万円安い2,780万円のマンションの方が・・

お得に住めるのです！・・この計算方法は実は「一戸建ても同じなんです！」


①販売価格2,480万円+年間の修繕積立金18万円×50年＝900万円➡合計3,380万円（サイディングの一戸建て）

②販売価格2,780万円+年間の修繕積立金2万円×50年＝100万円➡合計2,880万円（総タイルの一戸建て）


一戸建ての販売価格が300万円も高くても、50年間のトータルコストで計算すると・・

実は・・500万円もお得に住めるのです！


でも、どうして500万円もお得になるのに、住宅メーカーは窯業系サイディングを標準仕様

にするのでしょうか？


話が長くなるそうなので、次回お話しますね！

お楽しみに(^^♪



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